以划拨方式取得土地使用权项目的转让

　　转让以划拨方式取得土地使用权的房地产，应当取得人民政府的批准，或符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策。其中，人民政府按照国务院规定，要求转让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续的，受让方应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。人民政府按照国务院规定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

　　属于下列情形之一的，经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家。土地收益的缴纳和处理的办法按照国务院规定办理：

　　（1）经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》规定可以使用划拨土地的项目；

　　（2）私有住宅转让后仍用于居住的；

　　（3）按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；

　　（4）同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；

　　（5）转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的；

　　（6）根据城市规划土地使用权不宜出让的；

　　（7）县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。

　　按照以上规定转让的房地产，如果再转让并需办理出让手续、补交土地使用权出让金的，应当扣除已经缴纳的土地收益。