物业管理成本的构成

　　1．营业成本

　　（1）直接人工费      （2）直接材料费     （3）间接人工费

　　2.期间费用或经营管理费用

　　（1）管理费用     （2）财务费用

　　特别规定：

　　（1）物业管理企业经营公用设施设备，支付的有偿使用费，计入营业成本；

　　（2）物业管理企业支付的管理用房有偿使用费，计入营业成本或管理费用；

　　（3）物业管理企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入营业成本或管理费用；

　　（4）发生的坏账损失，计入管理费用；

　　（5）按现行财务制度的规定，不得列入成本的支出主要有：

　　①购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出；

　　②对外投资支出；

　　③被没收的财产，支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业的赞助、捐赠支出；

　　④国家法律、法规规定之外的各种付费；

　　⑤国家规定不得列入成本、费用的其他支出。