组合投资理论在房地产领域的应用

　　① 投资者确定投资目标和准则、投资的计划和措施。

　　② 检验可供选择的房地产项目是否符合基本的市场周期规律和其他隐含准则。

　　③ 用基本的财务可行性分析模型来分析每一个房地产。

　　④ 要进行合约的初步谈判，商定所选资产的购置条件。

　　⑤ 详细可行性研究，要在经济周期和市场周期的背景中预测出租率、租金经营成本和资本成本。

　　⑥ 选择合理的融资与税收结构，以便做出更好的资金安排。

　　⑦ 将预测数据用于分析投资的折现后现金流，进而评估房地产项目的收益风险和对投资组合的影响。

　　⑧ 进行谈判，安排物业的交接事宜。

　　⑨ 根据在房地产景气循环基础上得到的折现现金流的预测结果，制定投资战略，并据此对购置的房地产进行管理，逐步上调租金或更新短期合约。

　　⑩ 在合适的市场时点做出处置物业的决策。