成本的含义

　　一般而言，成本是指全部生产费用，即企业生产经营过程中发生的、以货币形式表现出来的各种物化劳动和活劳动的耗费。它包括两大部分：一是所耗费的生产资料转移价值，即物化劳动的价值，如企业生产所耗费的材料的转移价值、所耗费的设备转移价值等；二是活劳动或劳动力耗费所创造的价值，即劳动者的必要劳动耗费的补偿价值，表现为劳动者的工资及福利费等。

　　物业管理企业提供物业管理服务，如进行物业的维修、清洁和保养等，从性质上看也属于生产活动，也会发生各种生产耗费。这些生产耗费同样包括生产资料中的劳动手段如物业维修用机器设备等，劳动对象如维修用材料，以及劳动力如人工费等方面的耗费。一定时期内物业管理企业发生的、用货币额表现的生产费用，我们称其为物业管理企业的生产费用。物业管理企业为特定物业提供物业管理服务所支出的各种生产费用的总和，就是这些物业的物业管理成本。一定时期内，物业管理企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本，称为物业管理企业的营业成本。

　　此外，物业管理企业行政管理部门为组织和管理物业管理服务活动会发生管理费用，为筹措经营管理资金会发生财务费用，这些费用又称为物业管理企业的经营管理费用，它们大多按时期发生，难以按受托物业进行归集，为了简化成本核算，都作为期间费用处理，不计入成本，但计入并冲减当期损益。

　　综上所述，物业管理企业的成本，就是指企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等过程中发生的各项支出。1998年4月财政部颁布的《物业管理企业财务管理规定》第七条也非常明确地这样界定。