财务费用

　　是物业管理企业为筹措资金而发生的各项费用，包括：

　　①利息净支出，是指公司在经营期间发生的各项债务的利息支出减去利息收入后的净额；

　　②汇兑净损失（汇兑收益减去汇兑损失），是指已经收入的外币资金在使用时、已经发生的外币债权和债务在偿还时，由于时间和汇率的不同而发生的折合为记账本位币的净损失，以及不同货币之间的买卖、兑换，由于实际兑换的汇率与账面或记账汇率的不同而发生的净损失；

　　③金融机构手续费，是指公司为筹资和办理各种结算业务而支付给银行和非银行金融机构的各种手续费；

　　④公司筹资发生的其他财务费用。

　　关于物业管理成本的构成或开支范围，《物业管理企业财务管理规定》和《施工、房地产开发企业财务制度》还有以下特别规定：

　　（1）物业管理企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入营业成本；

　　（2）物业管理企业支付的管理用房有偿使用费，计入营业成本或管理费用；

　　（3）物业管理企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入营业成本或管理费用；

　　（4）发生的坏账损失，计入管理费用；

　　（5）按现行财务制度的规定，不得列入成本的支出主要有：①购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出；②对外投资支出；③被没收的财产，支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业的赞助、捐赠支出；④国家法律、法规规定之外的各种付费；⑤国家规定不得列入成本、费用的其他支出。