制订房屋及设施设备维修养护计划的基本方法

　　1.维修养护的方式与类别

　　（1）维修方式

　　种类：预防性维修、事后维修、紧急抢修，其中预防性维修有计划性预防维修、状态监测下的预防维修、改善性的预防维修。

　　（2）维修养护的类别、周期、间隔周期和周期结构

　　种类：大修、中修、小修

　　修理周期：对已在使用的设施设备来说，修理周期是指两次相邻大修之间的间隔时间；对新设备来说，修理周期是指从开始使用到第一次大修理之间的间隔时间（单位：月或年）。

　　修理间隔期：修理间隔期是指两次相邻计划修理之间的工作时间（单位：月）。确定修理间隔期时应使设施设备计划外停机时间达到最低限度。

　　修理周期结构：修理周期结构指在一个修理周期内应采取的各种修理方式的次数和排列顺序，如小修—小修—中修—小修—小修—大修。物业管理企业在实行计划修理时，应根据实际情况，确定各种修理形式的排列顺序，既要符合设备的实际需要，又要研究其修理的经济性。