我国物业管理制度建设的历史沿革

　　我国的物业管理制度是由国家法规政策和地方性法规政策共同组成的，下面主要对全国性的法规政策进行简要介绍。

　　《条例》颁布前的物业管理制度建设

　　1、《城市新建住宅小区管理办法》

　　1994年3月23日颁布了《城市新建住宅小区管理办法》，确立了城市新建住宅小区物业管理的新体制，指明了我国房屋管理体制改革的前进方向。

　　《城市新建住宅小区管理办法》是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件。

　　2、物业管理服务考评标准

　　1995年由建设部印发的《全国优秀管理住宅小区标准》及考评验收工作的通知。

　　在1997年， 建设部印发的《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》，从此使大厦的物业管理也纳入规范管理的轨道。

　　2000年5月，建设部发布了《关于修订全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及有关考评验收工作的通知》。

　　3、物业管理从业人员培训合格上岗制度

　　1996年建设部人事教育劳动司与房地产业司联合下发了《关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》，通知主要内容包括：（1）关于物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗实施办法。（2）物业服务企业经理岗位规范。包括三个内容：一是岗位必备知识，二是岗位必备能力，三是培训教学计划。（3）物业服务企业部门经理、管理员岗位规范。包括三个内容：一是岗位必备知识，二是岗位必备能力，三是培训教学计划。

　　4、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》

　　为规范物业服务企业的服务收费行为，保护消费者的正当权益，1996年，国家计委和建设部联合下发了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》

　　5、《物业管理企业财务管理规定》

　　为规范物业服务企业财务管理行为，有利于企业公平竞争，加强财务管理和经济核算，财政部1998年颁布了《物业管理企业财务管理规定》，该规定结合物业服务企业的特点及其管理要求，从代管基金、成本、费用、营业收入和利润等方面具体规范物业服务企业的财务管理行为。

　　6、《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（废止）

　　7、《物业管理企业资质管理试行办法》

　　1999年建设部印发了《物业管理企业资质管理试行办法》，要求从事物业管理的企业必须按照《试行办法》的规定，申请企业资质评定，然后才能依法运营。

　　8、《住宅室内装饰装修管理办法》