城市危险房屋管理

　　1.危险房屋指结构己严重损坏承重构件己属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

　　房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提出鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。

　　2.危险房屋鉴定程序：受理申请；初始调查，摸清房屋的历史和现状；现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；检测验算，整理技术资料；全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；签发鉴定文书。

　　鉴定机构鉴定房屋为危险房屋的，分为四种情况进行处理：观察使用；处理使用；停止使用；整体拆除。鉴定机构进行安全鉴定必须有两名以上鉴定人员参加，经鉴定属于危险房屋的，鉴定机构必须及时发出危险房屋通知书。

　　1.危险房屋的鉴定费用与修缮责任。

　　房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定，经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担；经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。

　　房屋所有人对危险房屋能够解除危险的，应当及时解除危险；解除危险暂时有困难的，必须采取安全措施，防止发生危害。异产毗连房屋被鉴定为危险房屋的，房屋各所有权人应当按国家对异产毗连房屋的规定，共同履行治理责任。

　　房屋所有人对经鉴定的危险房屋，必须按照鉴定机构的处理建议及时加固或修缮治理；如果房屋所有人拒绝照处理建议修缮治理危险房屋，或者使用人有阻碍修缮治理危险房屋，房地产行政主管部门有权指定有关部门代修，或者采取其他的强制措施。发生的费用由责任人承担（代履行）。

　　4.危险房屋造成损害事故的法律责任：

　　（1）房屋所有人应当承担的民事责任：有险不查或损坏不修；经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除措施。

　　（2）房屋使用人、行为人应当承得的民事责任：使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质；使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施；行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋

　　（3）鉴定机构应当承担的民事责任：因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失；因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生事故；因拖延鉴定时间而发生事故。