1.位置固定性或不可移动性

位置固定性或不可移动性，是房地产最重要的一个特性。房地产不仅受地区经济的束缚，还受到周围环境的影响。所谓“房地产的价值就在于其位置”，房地产不能脱离周围环境而单独存在，就是强调了位置对房地产投资的重要性。

2.寿命周期长

土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在40年以上。因此，房地产具有寿命周期长的特点，房地产投资可以是一种长期投资。

自然寿命是指房地产从地上建筑物建成投入使用开始，直至建筑物由于主要结构构件和设备的自然老化或损坏，不能继续保证安全使用的持续时间。

自然寿命一般要比经济寿命长得多。国外的研究表明，房地产的经济寿命与其使用性质相关。通常情况如下：

①公寓、酒店、剧院建筑的经济寿命是40年；

②工业厂房、普通住宅、写字楼的经济寿命是45年；

③银行、零售商业用房的经济寿命是50年；

④仓储用房的经济寿命是60年；

⑤乡村建筑的经济寿命是25年。