需求与需要既相关又不相同。需求的形成条件有两个:①消费者愿意购买,即有购买欲望;②消费者能够购买,即有支付能力。仅有第一个条件,只能被看做需要或欲望;仅有第二个条件,不能使购买行为发生。
房地产市场需求是指在一定时间内、一定价格水平下和一定市场上所有的消费者对某种房地产所愿意并且能够购买的数量,即市场需求是所有的消费者需求的总和。
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