在总结住宅火灾教训的基础上，新版住宅设计标准还明确，建筑高度超过100米的高层住宅，应设置避难层(区)，供人们在发生火灾时疏散避难；避难层不得设置居住用房，通风条件要特别好。避难层净面积按每平方米3人计算，高于每平方米5人的国家标准。“之所以这样做，是考虑遇到灾难时人的心情容易烦躁不安，在可能条件下适当放宽面积，有利于创造一个较为宽敞舒适的环境，以平静避难人员的心情，有利于救助。”上海建筑设计研究院教授陈华宁说。

居住区内设消防车道

新标准还要求低层、多层、中高层住宅的居住区内设置消防车道、消防登高面及消防登高场地。“通过近年来住宅火灾案例分析，居住区内一旦着火，消防车及时进入居住区扑救至关重要，因此，本次修订对设置消防车道的要求进一步明确，车道宽度及转弯半径的设计都有明确规定。”陈华宁表示。

住宅设计将尝试东西向

新版标准还适度放宽了住宅朝向与间距等限制，以前的住宅设计要求基本为南北向，今后东西向也可以尝试。专家解释说，考虑到上海是一座国际化特大型城市，土地资源十分稀缺，为了更合理地利用土地资源，充分发挥城市空间效应，此次修订适度放宽了对商品住宅的朝向与间距等限制，使总平面设计中各种类型的住宅有多种形式的布局，并同时符合上海市城市规划管理的有关规定。

高层住宅电梯不少于两台

为了满足老年人上下楼方便，新标准特地规定了多层及以上住宅应设置电梯。长期以来，全国各地均要求6层以上或16米以上的住宅必须设置电梯，但随着我国经济的发展及我国社会进入老龄化阶段，居家养老已成为普遍现象，此次上海修订的新标准在全国范围内率先明确规定了4－6层的多层住宅也应设电梯，并作为强制性条文执行。这是上海首次在设计要求上新增多层住宅建筑应设置电梯的条款。此举不仅方便了老年人及残障人士无障碍出行，而且从源头上解决了无电梯多层住宅的增量，为本市即将大量实施的多层住宅加装电梯工程减轻了压力。规定还要求十二层及以上的高层住宅，电梯设置数不得少于两台，其中一部电梯应可容纳担架。

明确规定室内污染物限制

此次修订除了对噪声和节能作了更为合理的要求外，还专门增加了“全装修房室内空气质量”内容，并根据国家和上海有关标准对室内空气污染物限值作了明确的规定，并明确为强制性条文。

新版设计标准还从多方面重视了节能、节电、节水设计。在节能方面，明确规定新建住宅必须执行本市有关节能标准，达到节能百分之六十以上。在节电方面，明确规定了每户应分户设置电表，并按照户内面积的大小规定了每户应控制的用电电量；在楼、电梯间以及公共走道等部位必须采用节能灯具。在节水方面，明确规定每人最高的日用水量。