1.楼面地价

2.卖方净得价＝卖方所得价款－卖方负担的交易税费

买方实付价＝买方支付的价款+买方负担的交易税费

3.特定负担价

交易税费既非依法由交易双方各自负担，又非全部由买方负担或全部由卖方负担下的价格。

正常负担价－卖方应缴纳的税费＝卖方净得价

正常负担价＝卖方净得价+卖方应缴纳的税费

正常负担价＋买方应缴纳的税费＝买方实付价

正常负担价＝买方实付价－买方应缴纳的税费

买方实付价＝（卖方净得价＋卖方应缴纳的税费）＋买方应缴纳的税费

卖方净得价＝买方实付价－（买方应缴纳的税费＋卖方应缴纳的税费）

卖方净得价＝特定负担价－卖方负担的税费

买方实付价＝特定负担价+买方负担的税费

同一房地产在实际价格水平相同的情况下，卖方净得价最低，买方实付价最高，正常负担价和特定负担价在二者之间。

1.建设项目总投资及工程造价的构成

（1）建设项目总投资=固定资产投资+流动资产投资

（2）固定资产投资=工程造价=建设投资+建设期利息

（3）建设投资=工程费用+工程建设其他费用+预备费

（4）工程费用=建筑安装工程费+设备及工器具购置费

（5）预备费=基本预备费+价差预备费

（6）基本预备费=（工程费用+工程建设其他费）×基本预备费费率

（7）涨价预备费各年涨价预备费之和。

第t年的价差预备费=

n——建设期年份数；
I_t——建设期第t年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费，即第t年的静态投资计划额；
f——投资价格上涨指数；
t——建设期第t年；
m——建设前期年限（从编制概算到开工建设年数）。

（8）建设期利息

各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率

2.单价的三种形式

工料单价（3项）=人工费＋材料费＋施工机具使用费

综合单价（5＋1项）=人工费＋材料费＋施工机具使用费＋管理费＋利润＋风险因素

全费用综合单价（7项）=人工费＋材料费＋施工机具使用费＋管理费＋利润＋规费＋税金

3.房屋面积测算

成套房屋建筑面积

＝成套房屋套内建筑面积（专有建筑面积）＋分摊所得共有共用建筑面积套内建筑面积（专有建筑面积）

＝套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积

1.楼面地价公式：

2.市场比较法

（1）基本公式

（2）使用年期修正

3.收益还原法

（1）纯收益不变，且永续，各相关因素不变

P—土地收益价格；a—土地纯收益（或地租），每年不变；r—土地还原率

（2）纯收益不变，收益年期有限，各相关因素不变

n—未来土地收益年期