2020年房地产估价师备考进行时，虽然房估改革政策还没有确定，但是基础知识还是考试复习的重点。建设工程教育网小编为考生整理了《房地产开发经营与管理》的重要考点，希望能够对大家的复习有所帮助。
考点30：房地产泡沫和过度开发的区别与联系
房地产泡沫和过度开发的区别：
区别项目 | 过度开发 | 房地产泡沫 |
| 是反映两个不同层面的市场指标 | 新增供给的增长速度超过了需求的增长速度 | 反映市场价格和实际价值之间出现严重偏离 |
| 严重程度和危害性方面不同 | 严重程度高，危害大， 属不正常的大起大落 | |
| 在房地产周期循环中所处的阶段不同 | 存在于下降阶段 | 存在于上升阶段 |
| 市场参与者的参与动机不同 | 为获得长期收益 | 短期投资，增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出 |
当泡沫产生时，市场还处于上升阶段，但出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了。
房地产泡沫和过度开发的联系
■泡沫产生，就必然会引起过度开发，但过度开发却不一定由泡沫引发；
■如果在房地产周期循环的上升阶段，投机性行为没有得到有效抑制，则很容易迅速发展引起泡沫，同时会伴随过度开发等现象。
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