房地产估价师考点精讲：土地储备开发成本

2020-03-02 10:43 来源：建设工程教育网

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　　2020年房地产估价师备考进行时，虽然房估改革政策还没有确定，但是基础知识还是考试复习的重点。建设工程教育网小编为考生整理了《房地产开发经营与管理》的重要考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

　　考点34：土地储备开发成本

　　■征收、拆迁补偿费及有关税费

　　■收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用

　　■市政基础设施建设有关费用

　　■招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用

　　■贷款利息

　　■土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理费用、不可预见费以及经政府财政和土地主管部门核准的其他支出

　　【试题】下列费用中，不属于土地储备开发成本的是（　）

　　A.征收补偿费

　　B.土地储备机构的人员工资

　　C.招标中发生的费用

　　D.市政基础设施建设有关费用

　　[正确答案]B

　　[答案解析]本题考查的是获取土地。土地储备开发成本包括：（1）征收、拆迁补偿费及有关税费；（2）收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用；（3）市政基础设施建设有关费用；（4）招标、拍卖和挂牌交易中发生的费用；（5）贷款利息；（6）土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用，不可预见费以及经政府财政和土地主管部门核准的其他支出。参见教材P68.

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