2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

商品房屋租赁合同

(一)商品房屋租赁合同的概念

商品房屋租赁合同是出租人与承租人签订书面租赁合同，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。

(二)商品房屋租赁合同的主要内容

(1)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

(2)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;

(3)租金和押金数额、支付方式。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。(租金标准是核心)

(4)租赁用途和房屋使用要求。

(5)房屋和室内设施的安全性能。

(6)租赁期限。租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期满当事人可以续订租赁合同。

(7)房屋维修责任;

(8)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

(9)争议解决办法和违约责任;

(10)其他约定。

当事人可以选用房屋租赁合同示范文本。

(三)商品房屋租赁关系保护

商品房屋租赁期间，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。

承租人在房屋租赁期间内死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。