住建部网站发布了房地产估价师考试改革文件征求意见稿，房估考生慌了，现阶段该如何复习呢？网校老师认为，在考试通知正式下发之前可以重点复习《房地产估价理论与方法》、《房地产估价基础与实务》两个科目，以不变应万变。

房估考试改革

住建部官网发布《房地产估价师职业资格制度规定（征求意见稿）》、《房地产估价师职业资格考试实施办法（征求意见稿）》的通知，房地产估价师考试将迎来重大变革，主要变化及调整如下：

1.关于报考条件——取消了专业和工作年限的要求

原报名条件要求房地产估价相关学科且具满足相应的专业工作年限、房地产估价实务年限要求，新规放宽了报名条件的要求，具有高等院校专科以上学历的可以报名参加房地产估价师考试。

2.关于考试科目

新规下，房地产估价师职业资格考试设置4个科目，分别为《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《房地产估价基础与实务》《土地估价基础与实务》。

新规下，考试难度有所提升，要求报考人员同时具备房地产估价、土地估价的相关知识，《房地产估价基础与实务》《土地估价基础与实务》均为必考科目。

这一考试科目的调整与房地产估价师的执业是分不开的。新规指出，取得新房地产估价师职业资格证书，并已注册的房地产估价师，既可以出具房地产估价报告，也可以出具土地估价报告。

根据上述规定推断，《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》两个科目中也会同时涉及房地产估价、土地估价的相关内容。

与目前房地产估价师考试科目的设置相比，取消了《房地产开发经营与管理》、《房地产基本制度与政策》这两个科目，但是认为以上两个科目中的重点内容会在新的考试科目中有所涉及，不会完全取消相应内容的考核。

3.关于合格成绩滚动周期——由2年调整为4年

新规下，房地产估价师职业资格考试成绩实行4年为一个周期的滚动管理办法，在连续的4个考试年度内通过全部4个考试科目，方可取得房地产估价师职业资格证书。

4.关于新老证书的衔接——原证书效力不变

本规定实施之前，取得的房地产估价师资格证书、土地估价师资格证书效力不变；同时取得房地产估价师资格证书和土地估价师资格证书的人员，可以换领本规定的房地产估价师职业资格证书。

5.现阶段如何备考

无论考试科目如何变化，《房地产估价理论与方法》、《房地产估价基础与实务》仍然是考试的重点，且《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》等未发生变化，在考试通知正式下发之前可以重点复习《房地产估价理论与方法》、《房地产估价基础与实务》两个科目，以不变应万变。

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