“V”倒了——房地产市场的自然周期

2021-12-27 17:25 来源：建设工程教育网

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随着社会的发展什么都不是一成不变的，当然也包括了房地产市场的自然周期。建设工程教育网老师整理了房地产市场的自然周期的内容，供房地产估价师考试考生复习参考。

房地产市场的自然周期就是一个呈现倒“V”型的周期变化。

房估复习资料

有两个轴线，水平的为时间轴，向右表示时间的流逝；垂直的为空置率轴，向下表示空置率增高。

中间有一条虚线叫做长期平均空置率水平线，也可以称之为均衡线。

一共存在五个点，分别为A、B、C、D、E。达到最高的空置率水平的为A点和E点；达到长期平均空置率水平的为B点和D点；达到最低的空置率的为C点，也可以称之为供求转折点。

五个点共划分出四个不同的阶段，其中A-B为消化过剩供给阶段，因为A点空置率水平达到最高，所以需要一定的时间进行消化。随着不断的消化，空置率不断降低，租金增值率又下滑转变为稳步增长。

B-C为市场复苏、繁荣阶段，需求继续增长，原来的过剩供给吸纳完毕，形成了新的需求。随着空置率的降低，租金开始迅速上涨。此阶段开放商都开始了新项目的投资。

C-D市场降温阶段，因为已经到达了最低空置率水平，所以此时开始走下坡路。供给增长速度高于需求增长速度，空置率开始上升，回升趋向于合理控制水平。该阶段不存在供给过剩，租金停止上涨，开工项目减少，但由于第二阶段开工项目多所以在第三阶段竣工项目多。

D-E市场低迷阶段，从平衡点开始向下运动，供给高增长，需求低增长或负增长，使得空置率水平加速上升。因为供严重过于求，所以租金开始降低。

然后根据此动态不断的循环往复，不断进行自我的调整。

最后通过一个简单的表格总结一下：