比较法估价的操作步骤
7步骤：
①收集交易实例;
②选取可比实例;
③建立比较基础;
④进行交易情况修正;
⑤进行市场状况调整;
⑥进行房地产状况调整;
⑦计算比较价值。
步骤③～⑥是对可比实例的成交价格处理：
价格换算，使可比实例成交价格与估价对象价值或价格之间、各个可比实例的成交价格之间的内涵和形式口径一致、相互可比——建立比较基础。
价格修正，把可比实例非正常成交价格处理成正常价格——交易情况修正。
价格调整，对价格“参考系”调整，从可比实例“参考系”下的价格调整为估价对象“参考系”下的价格。——市场状况调整和房地产状况调整。
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