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房地产估价师理论方法：开发利润
开发利润
开发利润是房地产开发企业(或业主、建设单位，甲方)的利润，而不是建筑施工企业(乙方)利润(在建安成本中)。
开发利润指土地增值税、企业所得税税前利润。
开发利润是该类房地产开发项目在正常条件下开发企业的平均利润，不是个别开发企业的实际利润/期望利润。
基数不同(投资额、成本、销售收入等)，利润率指标不同。
(利润率通过大量调查同一市场上类似房地产开发项目的利润率，根据比较法原理得到)
直接成本利润率最大，其次是投资利润率，再次是成本利润率，销售利润率最小。
直接成本利润率，基数是7个项目中带“成本”字眼的前2个项目，销售利润率的基数是全部7个项目。
投资利润率，取成本项目的前4个(女人“头饰”)
成本利润率，取成本项目的前5个(男人“金城武”)
投4成5
两者的差别就在于“投资利息”算不算做是计算利润的基数?理解方法：投资的时候利息还没发生，所以不在投资额中。
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