鉴证性估价和咨询性估价的区别

鉴证性估价：估价报告供委托人给第三方使用，或说服第三方，起价值证明作用，如：借款人委托的抵押估价、出国移民提供财产证明、上市公司关联交易(股东);房屋征收补偿(征收方/被征收方);人民法院房地产司法估价(申请人/被执行人);税务机关的税收估价。

——自评他用，涉及第三方

咨询性估价：估价报告供委托人自己使用的估价，如为委托人出售房地产确定要价、购买房地产确定出价提供参考依据。

——自评自用，不涉及第三方

鉴证性估价和咨询性估价的区分，由估价目的确定

鉴证性估价——独立、客观、公正

咨询性估价——委托人合法权益最大化

不出具：虚假报告、有重大遗漏或重大差错的报告