010-82326699
扫码并回复房地产估价师进群
2022年房地产估价师备考这个重要知识点必看！
2022年房地产估价师备考已经开始了，有些重要知识点我不允许你还不知道，以下是网校老师整理的一些相关备考知识点，希望可以更好地帮助大家理解记忆。
房地产开发投资项目经济评价的目的，是考察项目的盈利能力和清偿能力。
盈利能力指标是用来考察项目盈利能力水平的指标，包括静态指标和动态指标两类。在静态指标和动态指标中也有一对相对应的指标，分别是静态投资回收期和动态投资回收期。
动态投资回收期：是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。
对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份，计算公式为：
静态投资回收期：是指当不考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间。
对房地产投资项目来说，静态投资回收期自投资起始点算起。计算公式：
对比小示例：
已知某投资项目的净现金流量如下表所示。如果投资者目标收益率为12%，求该投资项目的静态投资回收期和动态投资回收期。(单元：万元)
年份 | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
现金流入量 | 300 | 300 | 350 | 400 | 400 | 600 | |
现金流出量 | 1200 | ||||||
净现金流量 | -1200 | 300 | 300 | 350 | 400 | 400 | 600 |
【解】
(1)静态投资回收期
年份 | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
现金流入量 | 300 | 300 | 350 | 400 | 400 | 600 | |
现金流出量 | 1200 | ||||||
净现金流量 | -1200 | 300 | 300 | 350 | 400 | 400 | 600 |
累计净现金流量 | -1200 | -900 | -600 | -250 | 150 | 550 | 1150 |
(2)动态投资回收期
年份 | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
现金流入量 | 300 | 300 | 350 | 400 | 400 | 600 | |
现金流出量 | 1200 | ||||||
净现金流量 | -1200 | 300 | 300 | 350 | 400 | 400 | 600 |
净现值 | -1200 | 267.86 | 239.16 | 249.12 | 254.21 | 226.97 | 303.98 |
累计净现值 | -1200 | -932.14 | -692.98 | -443.86 | -189.65 | 37.32 | 341.30 |
通过上述的示例可以看出动态投资回收期是需要考虑资金的时间价值，但是静态投资回收期不需要考虑资金的时间价值。且相同条件下动态投资回收期>静态投资回收期。
今天分享的内容大家一定要记得收藏哦！想了解更多房估备考知识点及相关信息可以关注建设工程教育网房地产估价师栏目，小编预祝大家考试顺利上岸。
报考指南
报 名 时 间
考前1-2个月
大纲 / 教材
考试报名前
准考证打印
考前10日至一周内
考 试 时 间
2024年11月9-10日
考 试 成 绩
2024.1.5公布
合格证领取
考后3个月起
阅读排行
关注更多
立即扫码添加学习顾问
报考指导
考情速递
备考计划
帮你选课
京公网安备 11010802023460号
扫一扫下载建设
扫一扫立即关注
关注享好礼