2022年房地产估价师备考已经开始了，有些重要知识点我不允许你还不知道，以下是网校老师整理的一些相关备考知识点，希望可以更好地帮助大家理解记忆。

房地产开发投资项目经济评价的目的，是考察项目的盈利能力和清偿能力。

盈利能力指标是用来考察项目盈利能力水平的指标，包括静态指标和动态指标两类。在静态指标和动态指标中也有一对相对应的指标，分别是静态投资回收期和动态投资回收期。

动态投资回收期：是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。

对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份，计算公式为：

对房地产投资项目来说，静态投资回收期自投资起始点算起。计算公式：

已知某投资项目的净现金流量如下表所示。如果投资者目标收益率为12%，求该投资项目的静态投资回收期和动态投资回收期。(单元：万元)

【解】

(1)静态投资回收期

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