第一章建筑基础知识

考试目的

本章的考试目的是测查应试人员对建筑分类、建筑识图、建筑构造、建筑装饰装修、建筑设施设备、建筑材料、房屋面积测算、建设工程造价等知识的了解、熟悉和掌握的程度。

考试内容

第一节建筑分类

一、民用建筑分类

（一）按使用功能分类

（二）按建筑层数和高度分类

（三）按建筑物承重结构和材料分类

（四）按施工方法分类

（五）按承重体系分类

二、工业建筑分类

（一）按层数分类

（二）按建筑跨数分类

（三）按建筑跨度尺寸分类

（四）按主要承重结构的形式分类

（五）按建筑用途分类

三、节能建筑及其他

（一）节能建筑

（二）低碳建筑

（三）绿色建筑

（四）生态建筑

（五）可持续建筑

四、建筑等级

（一）建筑物耐久等级

（二）建筑物耐火等级

五、建筑识图基础

（一）建筑制图的基本规定

（二）建筑施工图

（三）结构施工图

（四）给排水施工图

（五）采暖施工图

（六）通风施工图

（七）电气施工图

第二节建筑构造

一、民用建筑构造

（一）基础

（二）墙

（三）楼板与地面

（四）阳台和雨篷

（五）楼梯

（六）门与窗

（七）屋顶

二、工业建筑构造

（一）单层厂房的结构组成

（二）单层厂房承重结构构造

三、地下工程构造

（一）地下工程分类

（二）地下停车场

（三）地下贮库工程

（四）地下公共建筑工程

第三节建筑装饰装修

一、建筑装饰装修概述

（一）装饰装修构造的类别

（二）建筑装饰装修风格

（三）室内装饰装修流派

（四）装饰装修工程的特点

二、室外装饰装修

（一）室外装饰装修的基本要求

（二）外墙面装饰构造

三、室内装饰装修

（一）室内装饰装修的基本要求

（二）室内装饰装修构造

四、装饰装修防火

（一）装修材料的燃烧性能等级及应用范围

（二）建筑装饰防火要求

第四节建筑设备

一、给排水系统

（一）室外给水系统

（二）室内给水系统

（三）排水系统

（四）热水供应系统

（五）建筑中水系统

二、采暖工程

（一）热源

（二）热网的组成和分类

（三）室内采暖系统的组成和分类

三、燃气工程

（一）燃气供应系统

（二）用户燃气系统

四、电气照明工程

（一）变配电工程

（二）电气线路工程

（三）电气照明

（四）建筑防雷系统

五、通风空调工程

（一）通风工程

（二）空调工程

六、消防工程

（一）水灭火系统

（二）喷水灭火系统

（三）气体灭火系统

（四）泡沫灭火系统

（五）干粉灭火系统

（六）固定消防炮灭火系统

（七）火灾自动报警系统

七、通信工程

（一）网络工程

（二）有线电视和卫星接收系统

八、建筑智能化工程

（一）建筑自动化系统

（二）安全防范自动化系统

（三）办公自动化系统

（四）综合布线系统

（五）建筑工程信息化

九、电梯工程

（一）电梯的分类和参数

（二）电梯系统构成

（三）建筑设置电梯要求

（四）自动扶梯

第五节建筑材料

一、建筑结构材料

（一）建筑钢材

（二）胶凝材料

（三）水泥混凝土

（四）沥青混合料

（五）砌筑材料

二、建筑装饰材料

（一）建筑饰面材料

（二）建筑装饰玻璃

（三）建筑装饰涂料

（四）建筑装饰塑料

（五）建筑装饰钢材

（六）建筑装饰木材

三、建筑功能材料

（一）防水材料

（二）保温隔热材料

（三）吸声隔声材料

（四）防火材料

第六节建设工程造价

一、工程造价概述

（一）工程造价的定义

（二）工程计价的含义

二、建设项目总投资及工程造价的构成

（一）设备及工、器具购置费用的构成

（二）建筑安装工程费用的构成

（三）工程建设其他费用的构成

（四）预备费

（五）建设期利息

三、工程计量

（一）工程计量的含义

（二）工程量的含义

（三）工程量计算依据

（四）工程量计算规则

四、工程计价

（一）工程计价基本原理

（二）工程计价过程

（三）工程计价依据

（四）工程计价基本程序

（五）工程定额体系

五、工程造价管理

（一）工程造价管理的基本原则

（二）工程造价控制的主要方法

（三）不同阶段影响工程造价的主要因素

（四）工程发承包阶段造价管理

（五）工程施工阶段造价管理

（六）工程竣工阶段造价管理

第七节房屋面积

一、工程测量

（一）工程测量的分类

（二）测量基准

二、房屋面积种类

（一）房屋建筑面积、使用面积

（二）房屋的产权面积、共有（公用）建筑面积、专有建筑面积、分摊建筑面积

（三）预测面积、实测面积

（四）合同约定面积、产权登记面积

（五）计容建筑面积、可售面积

三、房屋面积测量

（一）房屋面积测量分类

（二）房产面积测量方法

（三）房产测量精度

四、房屋面积测算

（一）房屋建筑面积计算范围

（二）成套房屋的建筑面积的计算

五、房地产图

（一）地形图

（二）不动产权籍图

考试要求

1.熟悉建筑分类；

2.了解节能建筑、低碳建筑、绿色建筑、生态建筑、可持续建筑；

3.熟悉建筑等级；

4.熟悉建筑识图基础；

5.掌握民用建筑构造；

6.掌握工业建筑构造；

7.熟悉地下工程构造；

8.熟悉建筑装饰装修的含义；

9.了解装饰装修构造的类别、风格、流派；

10.了解建筑视觉、色彩与质感；

11.掌握装饰装修工程的特点；

12.熟悉室内外装饰装修及防火要求；

13.了解建筑给排水系统；

14.了解热水供应系统；

15.了解建筑中水系统；

16.了解热源、热网及室内采暖系统；

17.了解燃气供应系统及用户燃气系统；

18.了解电气变配电工程及电气线路工程；

19.了解电气照明工程及建筑防雷系统；

20.了解通风空调工程的分类及组成；

21.了解消防工程的类型及设备；

22.了解通信工程的分类及设备；

23.了解建筑智能化工程系统；

24.了解建筑工程信息化；

25.熟悉电梯的分类及设置要求；

26.熟悉建筑材料；

27.掌握工程造价及工程计价的含义；

28.掌握建设项目总投资及工程造价的构成；

29.熟悉工程计量含义；

30.熟悉工程量的含义、计量依据及规则；

31.掌握工程计价基本原理、计价过程、计价依据、基本程序；

32.掌握工程定额体系；

33.掌握工程造价管理的基本原则；

34.熟悉工程造价控制的主要方法；

35.熟悉项目决策阶段影响工程造价的主要因素；

36.熟悉设计阶段影响工程造价的主要因素；

37.熟悉工程发承包阶段造价管理；

38.了解工程施工阶段造价管理；

39.了解工程竣工阶段造价管理；

40.了解工程测量的类型及测量基准；

41.掌握房屋面积种类；

42.掌握房产面积测算；

43.掌握房地产图。

第二章房地产开发经营过程

考试目的

本章考试目的是测查应试人员对房地产开发全过程及其每一个开发阶段的工作内容、工作程序、工作重点的了解、熟悉和掌握的程度。

考试内容

第一节房地产开发程序

一、房地产开发程序概述

（一）房地产开发的基本概念

（二）房地产开发的一般程序

二、房地产开发的阶段划分

第二节投资机会选择与决策分析

一、投资机会选择

（一）提出投资设想

（二）寻找和筛选投资机会

（三）细化投资设想

二、投资决策分析

（一）市场分析

（二）财务评价

（三）投资决策

第三节前期工作

一、获取土地使用权

（一）土地储备与土地开发

（二）开发商获取土地使用权的主要途径

二、开发项目立项与报批

（一）项目核准和备案

（二）确定规划设计方案并获得规划许可

三、房地产开发项目招标

（一）招标方式

（二）招标机构

（三）招标程序

四、开工申请与审批

（一）申请领取《建筑工程施工许可证》应具备的条件

（二）申请办理《建筑工程施工许可证》的程序

五、其他前期工作

第四节建设阶段

一、质量管理

（一）对原材料的检验

（二）对工程采用的配套设备进行检验

（三）确立工程施工中控制质量的具体措施

（四）确立有关质量文件的档案制度

二、进度管理

（一）工程进度计划的编制

（二）进度管理及计划调整

（三）其他配套进度计划

（四）进度控制中应关注的因素

（五）进度管理中应关注的因素

三、成本管理

（一）成本控制的主要工作内容

（二）控制工程成本的主要做法和手段

四、合同管理

（一）合同管理的作用

（二）房地产开发项目的主要合同关系

（三）合同管理的主要工作内容

五、安全管理

（一）安全管理的意义和原则

（二）施工现场安全管理的主要内容

（三）施工现场安全管理的责任方

六、竣工验收

（一）竣工验收的要求

（二）竣工验收的依据

（三）竣工验收的工作程序

（四）竣工结算

（五）编制竣工档案

第五节租售阶段

一、选择物业租售形式

（一）开发商自行租售

（二）委托房地产经纪机构租售

二、制定租售方案

（一）租售决策

（二）租售进度

（三）租售价格

三、制定宣传与广告策略

（一）市场宣传策略

（二）广告策略

第六节房地产金融与项目融资

一、房地产资本市场

二、房地产项目融资

（一）权益资本融资

（二）债务资本融资

三、商用房地产抵押贷款

四、融资租赁和售后回租

第七节物业资产管理

一、物业资产管理的内涵

（一）物业管理

（二）设施管理

（三）房地产资产管理

（四）房地产组合投资管理

二、物业管理的内容

（一）制定物业管理计划

（二）加强市场宣传

（三）制定租金收取办法

（四）物业的维修养护

（五）安全保卫

（六）协调与业主和租户的关系

（七）进行物业管理组织与控制

三、收益性物业的运营费用与财务报告

（一）收益性物业经营状况的评估

（二）收益性物业管理服务费用

（三）收益性物业管理中的预算

（四）收益性物业财务收支报告

考试要求

1.熟悉房地产开发的基本概念；

2.熟悉房地产开发的一般程序；

3.了解房地产开发的主要类型；

4.熟悉投资机会选择；

5.熟悉投资决策分析；

6.掌握获取土地；

7.了解项目核准和备案；

8.熟悉确定规划设计方案并获得规划许可；

9.熟悉工程建设招标；

10.熟悉开工申请与审批；

11.了解其他前期工作；

12.掌握质量管理；

13.掌握进度管理；

14.掌握成本管理；

15.熟悉合同管理；

16.熟悉安全管理；

17.熟悉竣工验收；

18.了解选择物业租售方案；

19.了解制定租售方案；

20.了解制定宣传与广告策略；

21.熟悉房地产资本市场；

22.掌握房地产项目融资；

23.熟悉商用房地产抵押贷款；

24.熟悉融资租赁和售后回租；

25.了解物业管理的内涵；

26.熟悉物业管理的内容；

27.熟悉收益性物业的运营费用与财务报告。

第三章房地产市场调查与分析

考试目的

本章考试目的是测查应试人员对房地产市场概念、房地产市场分类、房地产市场运行、房地产市场调查及房地产市场分析等知识的了解、熟悉和掌握的程度。

考试内容

第一节房地产市场概述

一、房地产市场的概念

（一）市场的含义

（二）房地产市场的含义

（三）房地产市场的要素

（四）房地产市场的主要参与者

二、房地产市场的特点

（一）交易对象的位置固定性

（二）交易对象的非标准性

（三）交易状况的区域差异性

（四）参与交易的非经常性

（五）交易行为的易限制性

（六）交易信息的不对称性

（七）交易时间的非瞬时性

（八）交易资金的大额性

（九）交易目的的多样性

三、房地产市场的分类

（一）按房地产流转次数分类

（二）按房地产交易方式分类

（三）按房地产用途分类

（四）按区域范围分类

（五）其他分类

第二节房地产市场结构和指标

一、房地产市场结构

（一）房地产市场的垄断竞争关系

（二）房地产市场的结构比例关系

二、房地产市场指标

（一）供给指标

（二）需求指标

（三）市场交易指标

（四）市场监测与预警指标

第三节市场调查

一、市场调查的意义和内容

（一）市场调查的重要性

（二）市场调查内容

二、房地产不同营销阶段的调查内容

（一）房地产项目定位阶段的市场调查

（二）房地产市场推广阶段的市场调查

三、市场调查的步骤

（一）确定问题和调查目标

（二）制定调查计划

（三）收集信息

（四）分析信息

（五）报告结果

四、对市场调查的分析与评估

（一）市场调查分析评估的含义

（二）市场调查的有效性评估

第四节房地产市场分析

一、房地产市场分析的概念与作用

（一）房地产市场分析的概念

（二）房地产市场分析的层次

（三）房地产市场分析的作用

（四）市场区域的确定

二、房地产市场分析的内容

（一）宏观因素分析

（二）市场状况分析

（三）相关因素分析

三、市场分析的手段与方法

（一）市场规模的估计

（二）市场趋势分析

四、房地产市场分析报告

（一）房地产市场分析报告的基本结构

（二）房地产市场分析报告的主要内容

（三）房地产市场分析报告应注意的问题

考试要求

1.了解市场的含义；

2.熟悉房地产市场的含义；

3.熟悉房地产市场的要素；

4.了解房地产市场的主要参与者；

5.掌握房地产市场的特点；

6.掌握房地产市场的分类；

7.熟悉房地产市场的结构；

8.掌握房地产市场的供给指标；

9.掌握房地产市场的需求指标；

10.掌握房地产市场的交易指标；

11.熟悉房地产市场的监测与预警指标；

12.了解市场调查的意义和内容；

13.掌握市场调查的步骤；

14.熟悉对市场调查的分析与评估；

15.熟悉房地产市场分析的概念与作用；

16.掌握房地产市场分析的内容；

17.熟悉市场分析的手段与方法；

18.熟悉房地产市场分析报告。

第四章房地产现金流量分析与资金时间价值

考试目的

本章考试的目的是测查应试人员对房地产投资、财务会计基础知识、现金流量、资金时间价值、资金等效值与复利计算等知识的了解、熟悉和掌握的程度。

考试内容

第一节房地产投资概述

一、房地产投资的概念

二、房地产投资的分类

（一）按投资主体划分

（二）按经济活动类型划分

（三）按物业用途类型划分

三、房地产投资的形式

（一）房地产直接投资

（二）房地产间接投资

四、房地产投资的特点

（一）区位选择异常重要

（二）适于进行长期投资

（三）需要适时的更新改造

（四）易产生资本价值风险

（五）变现性差

（六）易受政策影响

（七）依赖专业管理

（八）存在效益外溢和转移

第二节会计基础知识

一、会计假设与会计基础

（一）会计假设

（二）会计基础

二、会计信息处理程序

（一）会计确认

（二）会计计量

（三）会计记录

（四）会计报告

三、会计要素与会计等式

（一）会计要素

（二）会计等式

四、会计报表

（一）会计报表及其作用

（二）会计报表的种类

（三）资产负债表

（四）利润表

（五）现金流量表

（六）所有者权益变动表

第三节现金流量分析

一、现金流量的概念

二、现金流量图

三、房地产投资活动中的现金流分析

（一）开发—销售模式现金流分析

（二）开发—持有出租—出售模式现金流分析

（三）购买—持有出租—出售模式现金流分析

（四）购买—更新改造—出售模式现金流分析

（五）购买—更新改造—出租—出售模式现金流分析

第四节资金时间价值

一、资金时间价值的含义及影响因素

（一）资金时间价值的含义

（二）影响资金时间价值的主要因素

二、利息与利率

（一）利息

（二）利率

（三）利率的影响因素和贷款市场报价利率

三、单利计息与复利计息

（一）单利计息

（二）复利计息

四、名义利率与实际利率

（一）名义利率与实际利率的概念

（二）名义利率与实际利率的关系式

第五节资金等效值与复利计算

一、资金等效值的概念

二、复利计算公式

（一）常用符号

（二）一次支付的现值与终值公式

（三）等额序列支付的现值与终值公式

（四）等差序列的现值与年值公式

（五）等比序列的现值与年值公式

三、复利计算公式的应用

考试要求

1.掌握房地产投资的概念；

2.掌握房地产投资的分类；

3.掌握房地产投资的形式；

4.掌握房地产投资的特点；

5.熟悉会计假设与会计基础；

6.熟悉会计处理程序；

7.掌握会计要素与会计恒等式；

8.掌握会计报表；

9.掌握现金流量的概念；

10.掌握现金流量图；

11.掌握房地产投资活动中的现金流；

12.掌握资金时间价值的概念；

13.掌握利息与利率；

14.掌握单利计息与复利计息；

15.掌握名义利率与实际利率；

16.掌握资金等效值的概念；

17.掌握一次支付的现值与终值公式；

18.掌握等额序列支付的现值与终值公式；

19.熟悉等差序列的现值与年值公式；

20.掌握等比序列的现值与年值公式；

21.掌握复利公式的应用。

第五章房地产项目经济评价与可行性研究

考试目的

本章考试的目的是测查应试人员对房地产项目经济评价、房地产投资项目不确定性分析、房地产投资项目方案必选、房地产可行性研究等知识的了解、熟悉和掌握的程度。

考试内容

第一节房地产项目经济评价

一、经济评价概述

（一）经济评价的含义

（二）经济评价的主要内容

（三）效益和费用识别

二、经济评价指标

（一）投资回收与投资回报

（二）经济评价指标体系

（三）全部投资和资本金评价指标的差异

（四）通货膨胀的影响

三、动态盈利能力指标及其计算

（一）财务净现值

（二）财务内部收益率

（三）动态投资回收期

四、静态盈利能力指标及其计算

（一）成本利润率

（二）销售利润率

（三）投资利润率

（四）资本金利润率

（五）资本金净利润率

（六）静态投资回收期

（七）现金回报率

（八）投资回报率

五、清偿能力指标及其计算

（一）利息

（二）借款偿还期

（三）利息备付率

（四）偿债备付率

（五）资产负债率

（六）流动比率

（七）速动比率

第二节房地产投资项目不确定性分析

一、不确定性与风险分析概述

（一）不确定性的概念

（二）不确定性产生的原因

（三）房地产投资项目的主要不确定性因素（四）房地产投资项目不确定性分析的意义二、线性盈亏平衡分析

（一）盈亏平衡分析的概念及基本原理

（二）固定成本与变动成本的分解

（三）线性盈亏平衡分析方法

（四）盈亏平衡的评价原则

三、单因素敏感性分析

（一）敏感性分析的含义及作用

（二）单因素敏感性分析的方法

四、风险分析

（一）房地产投资风险的含义

（二）房地产投资风险的特征

（三）房地产投资风险识别

（四）房地产投资风险估计及评价

（五）房地产投资风险应对

第三节房地产投资项目方案比选

一、房地产投资项目方案比选概述

（一）方案比选的含义

（二）投资方案之间的关系类型

（三）投资方案比选的作用

二、计算期相同的互斥方案比选

（一）净现值比较法

（二）净现值率比较法

（三）差额投资内部收益率比较法

（四）差额净现值比较法

三、计算期不同的互斥方案比选

（一）年值法

（二）现值法

第四节房地产开发项目可行性研究

一、可行性研究概述

（一）可行性研究的含义和目的

（二）可行性研究的作用

（三）可行性研究的依据

（四）可行性研究的工作阶段

二、可行性研究的内容与步骤

（一）可行性研究的内容

（二）可行性研究的步骤

三、房地产开发项目策划与基础参数选择

（一）房地产开发项目策划

（二）构造评价方案

（三）选择基础参数

四、房地产开发项目投资与收入估算

（一）投资估算

（二）资金使用计划

（三）收入估算与资金筹措

五、房地产开发项目财务报表的编制

（一）基本报表

（二）辅助报表

（三）财务报表的编制

六、可行性研究报告的撰写

（一）可行性研究报告的基本构成

（二）可行性研究报告正文的写作要点

（三）房地产投资项目可行性研究报告编制的工作步骤

考试要求

1.掌握经济评价概述；

2.掌握经济评价指标；

3.掌握动态盈利能力指标及其计算；

4.掌握静态盈利能力指标及其计算；

5.熟悉清偿能力指标及其计算；

6.掌握不确定性的概念；

7.了解不确定性产生的原因；

8.掌握房地产投资项目的主要不确定性因素；

9.了解房地产投资项目不确定性分析的意义；

10.掌握线性盈亏平衡分析；

11.熟悉单因素敏感性分析；

12熟悉风险分析；

13.熟悉房地产投资项目方案比选概述；

14.掌握计算期相同的互斥型方案比选；

15.熟悉计算期不同的互斥型方案比选；

16.掌握可行性研究概述；

17.掌握可行性研究的内容与步骤；

18掌握房地产开发项目投资与收入估算；

19.熟悉房地产开发项目财务分析报表的编制；

20.熟悉可行性研究报告的撰写。

下编房地产估价操作实务

第六章不同类型房地产估价

考试目的

本部分的考试目的是测查应试人员对居住、商业、商务办公、旅馆、餐饮、工业、特殊用途等不同类型房地产估价的特点、影响因素、估价常用方法、估价的技术路线和难点处理、以及相关案例分析的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节居住房地产估价

一、居住房地产及其特点

（一）居住房地产及其种类

（二）居住房地产特点

二、影响居住房地产价格的因素

（一）影响居住房地产价格的主要区位状况

（二）影响居住房地产价格的主要实物状况

三、居住房地产估价的常用方法

（一）比较法

（二）成本法

（三）收益法

四、居住房地产估价的技术路线及难点处理

（一）商品住房估价的技术路线及难点处理

（二）房改房、经济适用住房估价的技术路线及难点处理

五、居住房地产估价案例分析

第二节商业房地产估价

一、商业房地产及其特点

（一）商业房地产及其种类

（二）商业房地产特点

二、影响商业房地产价格的因素

（一）影响商业房地产价格的主要区位状况

（二）影响商业房地产价格的主要实物状况

三、商业房地产估价的常用方法

（一）收益法

（二）比较法

（三）成本法

四、商业房地产估价的技术路线及难点处理

（一）不同经营方式商业房地产估价的技术路线及难点处理

（二）不同规模商业房地产估价的技术路线及难点处理

五、商业房地产估价案例分析

第三节商务办公房地产估价

一、商务办公房地产及其特点

（一）商务办公房地产及其分类

（二）商务办公房地产特点

二、影响商务办公房地产价格的因素

（一）影响商务办公房地产价格的主要区位状况

（二）影响商务办公房地产价格的主要实物状况

三、商务办公房地产估价的常用方法

（一）收益法

（二）比较法

（三）成本法

四、商务办公房地产估价的技术路线及难点处理

（一）商务办公房地产租金的求取

（二）整幢商务办公房地产估价的技术路线及难点处理

五、商务办公房地产估价案例分析

第四节旅馆房地产估价

一、旅馆房地产及其特点

（一）旅馆房地产及其种类

（二）旅馆房地产特点

二、影响旅馆房地产价格的因素

（一）影响旅馆房地产价格的主要区位状况

（二）影响旅馆房地产价格的主要实物状况

三、旅馆房地产估价的常用方法

（一）收益法

（二）比较法

四、旅馆房地产估价的技术路线及难点处理

（一）旅馆房地产不同功能用房收益的测算

（二）旅馆房地产净收益的求取

五、旅馆房地产估价案例分析

第五节餐饮房地产估价

一、餐饮房地产及其种类

二、餐饮房地产特点

（一）地段选择的差异性

（二）营业收入的差异性

三、影响餐饮房地产价格的因素

四、餐饮房地产估价的常用方法

（一）收益法

（二）比较法

五、餐饮房地产估价的技术路线及难点处理

六、餐饮房地产估价案例分析

第六节工业房地产估价

一、工业房地产及其种类

二、工业房地产特点

（一）涉及的行业多

（二）厂房种类多，建筑工程造价相差大

（三）厂房使用寿命受腐蚀性影响大

三、影响工业房地产价格的因素

（一）影响工业房地产价格的主要区位状况

（二）影响工业房地产价格的主要实物状况

四、工业房地产估价的常用方法

（一）成本法

（二）比较法

（三）收益法

五、工业房地产估价的技术路线及难点处理

六、工业房地产估价案例分析

第七节特殊用途房地产估价

一、停车库的估价

（一）地下停车库特点

（二）地下停车库的价格特点

（三）地下停车库常见的估价方法和技术路线

二、加油站的估价

（一）加油站特点

（二）加油站常见的估价方法和技术路线

三、特殊房地产估价案例分析

考试要求

1.掌握居住房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况、实物状况和权益状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法，如何确定估价技术路线，如何进行估价测算和结果确定；

2.掌握商业房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况、实物状况和权益状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法，如何确定估价技术路线，如何进行估价测算和结果确定；

3.掌握商务办公房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况、实物状况和权益状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法，如何确定估价技术路线，如何进行估价测算和结果确定；

4.熟悉旅馆房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况、实物状况和权益状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法，如何确定估价技术路线，如何进行估价测算和结果确定；

5.熟悉餐饮房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况、实物状况和权益状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法，如何确定估价技术路线，如何进行估价测算和结果确定；

6.熟悉工业房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况、实物状况和权益状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法，如何确定估价技术路线，如何进行估价测算和结果确定；

7.了解特殊用途房地产及其估价的特点，影响该类型房地产的主要区位状况、实物状况和权益状况，在该类型的房地产估价中如何选用估价方法，如何确定估价技术路

线，如何进行估价测算和结果确定。

第七章不同目的房地产估价

考试目的

本部分的考试目的是测查应试人员对不同估价目的在房地产估价时所起的作用和影响，不同估价目的特点、法律法规和技术相关规定、估价方法选用、技术路线确定和案例分析的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节房地产抵押估价

一、房地产抵押估价内涵及的特点

（一）房地产抵押估价内涵

（二）房地产抵押估价特点

二、房地产抵押估价的相关规定

（一）房地产抵押估价的法律规定

（二）房地产抵押估价的相关技术规定

三、房地产抵押估价方法及技术路线

（一）完全产权房地产

（二）不完全产权房地产

（三）部分（局部）房地产

（四）在建工程房地产

（五）乡（镇）、村企业房地产

四、房地产抵押估价案例分析

第二节房地产征收估价

一、房屋征收估价内涵及特点

（一）房屋征收补偿内涵

（二）房屋征收估价特点

二、房屋征收估价的相关规定

（一）房屋征收估价对象范围

（二）房屋征收估价的目的

（三）房屋征收估价的价值时点

（四）房屋征收估价的价值内涵

（五）被征收房屋的用途

（六）房屋征收估价相关技术规定

（七）房屋征收估价工作流程

三、房屋征收估价方法及技术路线

（一）房屋征收估价方法

（二）房屋征收估价技术路线

四、房屋征收估价案例分析

第三节房地产拍卖、变卖估价

一、房地产拍卖、变卖估价内涵及特点

（一）房地产拍卖、变卖估价内涵

（二）房地产拍卖、变卖估价特点

二、房地产拍卖、变卖估价的相关规定

三、房地产拍卖、变卖估价方法及技术路线

（一）房地产拍卖、变卖估价方法

（二）房地产拍卖、变卖估价技术路线

四、房地产拍卖、变卖估价案例分析

第四节房地产转让估价

一、房地产转让估价内涵及特点

（一）房地产转让估价内涵

（二）房地产转让估价特点

二、房地产转让估价的相关规定

三、房地产转让估价方法及技术路线

（一）房地产转让估价方法

（二）房地产转让估价技术路线

四、房地产转让估价案例分析

第五节房地产损害赔偿估价

一、房地产损害赔偿估价内涵及特点

（一）房地产损害赔偿估价内涵

（二）损害赔偿估价特点

二、房地产损害赔偿估价的相关规定

三、房地产损害赔偿估价方法及技术路线

（一）房地产损害赔偿估价方法

（二）房地产损害赔偿估价技术路线

四、房地产损害赔偿估价案例分析

第六节房地产税收估价

一、房地产税收估价内涵及特点

（一）房地产税收估价内涵

（二）房地产税收估价特点

二、房地产税收估价的相关规定

三、房地产税收估价方法及技术路线

（一）房地产税收估价方法

（二）房地产税收估价技术路线

四、房地产税收估价案例分析

第七节房地产租赁估价

一、房地产租赁估价内涵及特点

（一）房地产租赁估价内涵

（二）房地产租赁估价类型

（三）房地产租赁估价特点

二、房地产租赁估价的相关规定

三、房地产租赁估价方法及技术路线

（一）房地产拍卖、变卖估价方法

（二）房地产拍卖、变卖估价技术路线

四、房地产租赁估价案例分析

第八节企业各种经济活动涉及的房地产估价

一、企业各种经济活动涉及的房地产估价类型

（一）房地产权属发生转移

（二）房地产权属不发生转移

二、企业各种经济活动涉及的房地产估价的相关规定

三、企业各种经济活动涉及的房地产估价方法及技术路线

（一）房地产拍卖、变卖估价方法

（二）房地产拍卖、变卖估价技术路线

四、企业各种经济活动涉及的房地产估价案例分析

考试要求

1.掌握房地产抵押估价的特点，相关规定，估价方法和技术路线以及案例分析；

2.掌握房屋征收、征用估价的特点，相关规定，估价方法和技术路线以及案例分析；

3.掌握房地产拍卖、变卖估价的特点，相关规定，估价方法和技术路线以及案例分析；

4.掌握房地产转让估价的特点，相关规定，估价方法和技术路线以及案例分析；

5.熟悉房地产损害赔偿估价的特点，相关规定，估价方法和技术路线以及案例分析；

6.熟悉房地产税收估价的特点，相关规定，估价方法和技术路线以及案例分析；

7.熟悉房地产租赁估价的特点，相关规定，估价方法和技术路线以及案例分析；

8.了解企业各种经济行为涉及的房地产估价的特点，相关规定，估价方法和技术路线以及案例分析。

第八章房地产估价文书写作

考试目的

本部分的考试目的是测查应试人员对主要房地产估价文书写作的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节房地产估价文书概述

一、房地产估价文书的种类及作用

（一）估价委托书

（二）估价委托合同

（三）估价项目来源和接洽情况记录

（四）估价作业方案

（五）估价所需资料清单

（六）估价对象实地查勘记录

（七）估价报告

（八）估价报告内部审核表

（九）估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录

（十）估价报告交接单

二、房地产估价报告写作的文字要求

（一）对词义的要求

（二）对语句的要求

（三）要防止错别字和错漏

第二节房地产估价报告写作

一、房地产估价报告的形式

二、房地产估价报告的构成要素

三、房地产估价报告写作要求

四、房地产估价报告的写作

（一）封面的写作

（二）致估价委托人函的写作

（三）目录的写作

（四）估价师声明的写作

（五）估价假设和限制条件的写作

（六）估价结果报告的写作

（七）估价技术报告的写作

（八）估价对象变现能力分析与风险提示

（九）附件

五、房地产估价报告示例

第三节其他主要房地产估价文书写作

一、估价委托书

（一）估价委托书内容构成

（二）估价委托书写作示例

二、估价委托合同

（一）估价委托合同内容构成

（二）估价委托合同写作示例

三、估价所需资料清单

（一）反映估价对象区位、实物和权益状况的资料

（二）估价对象及其同类房地产的交易、利润率、收益率等资料

（三）估价对象财务会计信息资料

（四）对估价对象所在地区的房地产价值和价格有影响的资料

（五）对房地产价值和价格有普遍影响的资料

四、估价作业方案

（一）估价工作内容

（二）估价作业方案示例

五、估价对象实地查勘记录

（一）住宅房地产实地查勘记录

（二）经营性房地产实地查勘记录

（三）工业房地产实地查勘记录

（四）在建工程实地查勘记录

六、估价报告内部审核表

（一）估价报告内部审核表内容构成

（二）估价报告内部审核表示例

七、专业帮助情况和相关专业意见说明

考试要求

1.掌握房地产估价报告的形式，构成要素和写作；

2.熟悉其他主要房地产估价文书类型和写作；

3.了解房地产估价文书概述。

第九章房地产估价报告评析

考试目的

本部分的考试目的是测查应试人员对房地产估价报告写作常见问题的了解、熟悉和掌握程度。

考试内容

第一节房地产估价报告封面、目录和致估价委托人函评析

一、封面常见问题评析

二、致估价委托人函常见问题评析

三、目录常见问题评析

第二节房地产估价报告估价师声明、估价假设和限制条件评析

一、估价师声明常见问题评析

二、估价假设和限制条件常见问题评析

第三节房地产估价结果报告评析

一、估价目的常见问题评析

二、估价对象常见问题评析

三、价值时点和价值类型常见问题评析

（一）价值时点常见问题评析

（二）价值类型常见问题评析

四、估价原则和估价依据常见问题评析

（一）估价原则常见问题评析

（二）估价依据常见问题评析

五、估价方法和估价结果常见问题评析

（一）估价方法常见问题评析

（二）估价结果常见问题评析

六、变现能力分析和风险提示常见问题评析

（一）估价对象变现能力分析常见问题评析

（二）估价对象风险提示分析常见问题评析

七、其他常见问题评析

第四节房地产估价技术报告评析

一、估价对象描述与分析常见问题评析

（一）估价对象区位状况描述与分析常见问题评析

（二）估价对象实务状况描述与分析常见问题评析

（三）估价对象权益状况描述与分析常见问题评析

二、市场背景描述与分析常见问题评析

三、估价对象最高最佳利用分析常见问题评析

四、估价方法适用性分析常见问题评析

五、估价测算过程常见问题评析

（一）比较法测算过程常见问题评析

（二）收益法测算过程常见问题评析

（三）成本法测算过程常见问题评析

（四）假设开发法测算过程常见问题评析

六、估价结果确定常见问题评析

考试要求

1.掌握致估价委托人函、估价师声明、估价假设和限制条件常见问题评析；

2.掌握房地产估价结果报告中估价目的、估价对象、价值时点和价值类型、估价方法和估价结果、变现能力分析和风险提示常见问题评析；熟悉估价原则、估价依据和其他常见问题评析；

3.掌握房地产估价技术报告中估价对象描述与分析、市场背景描述与分析、估价对象最高最佳利用分析、估价方法适用性分析、估价测算过程、估价结果确定常见问题评析；

4.熟悉房地产估价报告封面、目录常见问题评析。

《房地产估价基础与实务》科目题型

《房地产估价基础与实务》科目卷面满分100分，题型包含不定项选择题、综合分析题、问答题、指错题、计算题五种。

1.不定项选择题（每题的多个备选答案中有1 个或1 个以上正确答案）；

2.综合分析题（每大题由若干个小题组成，其中的小题既有单选题，也有多选题）；

3.问答题（根据所给的材料内容，简明扼要回答相应问题）；

4.指错题（指出所给的估价报告中存在的错误）；

5.计算题（根据所给的材料内容，分步列出算式、计算过程）。

说明：因考试政策、内容不断变化与调整，建设工程教育网提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官方部门公布的内容为准！