李某有意购买一间商铺用于出租，以获取较稳定的租金收益，并期望收益率不低于现行一年期银行存款利率。李某为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。

【问题】

1.该估价项目属于鉴证性估价还是咨询性估价？估价时应采用哪种价值类型？

2.该估价项目主要适宜采用哪种估价方法？请简述该方法的估价技术路线。

『正确答案』

1.属于咨询性估价，投资价值。

2.本题考查的是商业房地产估价的常用方法。

该估价项目主要适宜采用收益法。首先，确定未来收益期限。其次，预测未来各期的净收益。第三，求取报酬率，根据委托方要求，求其最高出价，报酬率确定为一年期银行存款利率。第四，选用合适的报酬资本化法公式计算收益价值。

参见教材P107。