在某房地产价格咨询报告中，张估价师对某房地产价格在商业开发前提下进行了估价，开发商采信了张估价师的报告意见，参与了该地块的拍卖竞投，并最终以略高于张估价师估价结果的价格取得了该地块的土地使用权。但是其后受金融危机影响，该地块市场价格暴跌。张估价师因此需要承担不实估价的法律责任。（ ）

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是房地产估价是提供价值意见。房地产估价仅提供价值意见，而不作价格保证。而且张估价师做的是咨询报告。

这个案例也显示出“估价假设”的重要，商业开发前提就是估价假设，在咨询报告中，如果张估价师注明了未考虑可能的金融危机的影响，则更能帮助张估价师回避风险。参见教材P7。