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写字楼大堂的建筑面积均属于功能共有建筑面积,应进行分摊。()【2012年试题】
对
错
【正确答案】对
【答案解析】本题考查的是房地产面积测算。作为公共使用的公共门厅均需分摊面积。应分摊的共有建筑面积包括:(1)作为公共使用的电梯井、管道井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫用房等以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积;(2)单元与共有建筑之间的墙体水平投影面积的一半,以及外墙(包括山墙)水平投影面积的一半。根据房屋共有建筑面积的不同使用功能,应分摊的共有建筑面积可分为三大类:(1)幢共有建筑面积:指为整幢(包括住宅功能、写字楼功能、商场功能等)服务的共有建筑面积。如为整幢服务的配电房、水泵房等。(2)功能共有建筑面积:指为某一建筑功能(如住宅、写字楼、商场等)服务的共有建筑面积。如为某一建筑功能服务的专用电梯、楼梯间、大堂等。(3)本层共有建筑面积:指为本层服务的共有建筑面积。如本层共有走廊等。参见教材P147。
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