关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（）。
A 只有合法的房地产才能成为估价对象
B 估价对象状况必须是实际状况
C 以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押估价对象
D 评估价值应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格
正确答案：D
答案解析：本题考查的是合法原则。选项A错误，遵循合法原则是要求根据依法判定的估价对象状况来估价，即依法判定估价对象是哪种状况的房地产，就应将其作为那种状况的房地产来估价。选项B错误，依法判定的估价对象状况通常是估价对象的实际状况，但也可能不是实际状况，而是有关交易合同、招标文件等约定的状况或者根据估价目的所需设定的状况。选项C错误，学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施不得抵押；选项D正确，合法原则要求评估价值是在依法判定的估价对象状况下的价值价格。参见教材P222。
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