2019年房地产估价师考试备考进行时，建设工程教育网房估小编为大家搜集整理了房地？产估价师考试历年试题、易错题、练习题等，希望大家在备考的过程中能事半功倍，提高复习效率，在2019年房地产估价师考试中取得好成绩！

　　单选题

　　城市规划对建筑容积率的限制，属于房地产权益中的（　）。

　　A.房地产的各项权利

　　B.受到其他房地产权利限制的房地产权利

　　C.受房地产权利以外因素限制的房地产权利

　　D.房地产的额外利益或收益

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。一宗房地产的权益包括：（1）拥有的房地产权利。例如，拥有的是所有权还是建设用地使用权。（2）该房地产权利受其他房地产权利的限制情况。一宗房地产上可能同时有多个房地产权利，常见的是设立了抵押权、租赁权或地役权的房屋所有权和建设用地使用权。（3）该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况。例如，房地产使用管制（如对土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等的限制）相邻关系、被人民法院查封、异议登记等而使房地产使用或处分受到限制。（4）额外的利益或好处。参见教材P50～51.

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