2020年房地产估价师考试备考进行时，建设工程教育网房估小编为大家搜集整理了房地产估价师考试历年试题、易错题、练习题等，希望大家在备考的过程中能事半功倍，提高复习效率，在2020年房地产估价师考试中取得好成绩！
多选题
提高贷款利率对房地产市场的影响主要有（ ）
A.导致房地产实际价值的折损
B.导致房地产实际价值上升
C.减小投资者债务负担
D.加大投资者的债务负担，导致还贷困难
E.抑制房地产市场上的需求数量
【正确答案】 ADE
【答案解析】 本题考查的是房地产投资的系统风险。利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是导致房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至会出现负值；二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量，从而导致房地产地价格下降。参见教材P19.
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