某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是( )元/m2。
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某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是( )元/m2。
A.310.61
B.321.60
C.477.86
D.494.77
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是计息方式及利率。开发成本、管理费用、销售费用3亿，投资利息=3×[(1+7.2%)0.5-1]=1061.23(万元)，总成本=30000+1061.23=31061.23(万元)，单位成本为310.61元/m2，可转让地块单位成本=310.61/65%=477.86(元/m2)。参见教材P296。
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