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不应计入收益性物业经营费用的是(　)。

A.抵押贷款利息

B.公共设施维修费

C.房产税

D.物业保险费

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是收益性物业经营状况的评估。收益性物业运营费用包括：增值税和税金及附加、保险费和公共设施使用费、物业服务费、大修基金、其他费用。