提高贷款利率对房地产市场的影响主要( )。
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提高贷款利率对房地产市场的影响主要有( )。
A、导致房地产实际价值的折损
B、导致房地产实际价值上升
C、减小投资者债务负担
D、加大投资者的债务负担,导致还贷困难
E、抑制房地产市场上的需求数量
【正确答案】 ADE
【答案解析】 本题考查的是房地产投资的系统风险。利率调升会对房地产投资产生两方面的影响:一是导致房地产实际价值的折损,利用升高的利率对现金流折现,会使投资项目的财务净现值减小,甚至会出现负值;二是会加大投资者的债务负担,导致还贷困难。利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量,从而导致房地产地价格下降。参见教材P19。
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