某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元
2011年房地产估价师《理论与方法》试题单选题第11题
11.某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修费用为800万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,装修期间租金净损失现值为500万元;如果对该房地产进行改变用途的改造,改造后的价值为8000万元,改造费用为2160万元,改造期为1年,改造费用均匀投入,改造期间租金净损失现值为500万元;折现率均为10%,该地区不适合拆除重建。根据上述资料,该宗房地产的最高最佳利用应是( )。
A.维持现状
B.改变用途
C.重新装修
D.重新开发
【正确答案】B
【建设工程教育网权威解析】重新装修价值=6500-800×1.10.5-500=5161
改变用途价值=8000-2160×1.1 0.5-500=5235
维持现状 5000万元
重新装修
改变用途
重新开发
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