2011年房地产估价师《理论与方法》试题单选题第11题

　　11．某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10%，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（ 　）。
　　A．维持现状
　　B．改变用途
　　C．重新装修
　　D．重新开发
  【正确答案】B
　　【建设工程教育网权威解析】重新装修价值=6500-800×1.10.5-500=5161
　　改变用途价值=8000-2160×1.1 0.5-500=5235
　　维持现状 5000万元
　　重新装修
　　改变用途
　　重新开发

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