2011年房地产估价师《理论与方法》试题单选题第20题
20．某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元，收益期限结束时该房地产将增值20%，报酬率为6%，偿债基金系数为7.59%。该房地产的价格为（ ）万元。
A．313
B．329
C．417
D．446
【正确答案】D
【建设工程教育网权威解析】偿债基金系数，就是将未来的终值转变为年金的系数
第一步，求取收益年限
7.59%=6%/（1.06 n）-1
得n=10
第二步，求取房地产价格
V=20/6%×（1-1.06 -10）+1.2V/1.0610
V=446
FV×偿债基金系数=A
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