采用直接资本化法评估该房地产的市场价值,则资本化率为
2012年房地产估价师《理论与方法》试题单选题第23题
某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益为50万元,预测在这6年内房地产价值将上涨20%,报酬率为10%,若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值,则资本化率为( )。
A.6.67%
B.7.41%
C.12.60%
D.13.33%
【正确答案】:B
【建设工程教育网权威解析】:设该宗写字楼现在的价格为V,则
其中Vt=V(1+20%),V=(50/10%)×[1-1/(1+10%)6]+1.2V/(1+10%)6
整理得:V=217.76+0.677V
解得V=674.96(万元)
若采用直接资本化法,则资本化率=年净收益/市场价值=50/674.96%=7.41%.参见教材P257。
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