2019房地产估价师《经营与管理》考点二：房地产市场的政府干预

2019-05-28 10:54 来源：建设工程教育网

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　　第五节房地产市场的政府干预

　　1.政府干预房地产市场的必要性

　　1.1 房地产市场失灵(八种原因)　　

市场失灵原因	对策
垄断	·要求政府制定反垄断政策，改善市场效率，平抑垄断价格
外部性	·需要政府通过税收、补贴、外部性收益-成本内部化等措施来提高市场效率
信息不对称	·要求政府建立并实施有效的信息公开制度，提高市场的透明度
市场不完全公共品失业通货膨胀及失衡再分配和优效品

　　1.2 住房问题和住房保障

　　住房兼具商品和公共品的双重属性

　　三种住房保障模式　　

住房保障模式	代表国家
政府直接建房方式	·英国、新加坡和香港
依靠政府贷款利息补贴等财政优惠措施，鼓励非赢利机构的建房方式	·法国、瑞典和日本
对住房投资人减税对住房承租人补贴	·各国普遍采取

　　1.3 宏观经济周期循环

　　经济周期的四个阶段：繁荣、衰退、萧条、复苏;

　　复苏和繁荣构成扩张过程，衰退和萧条构成收缩过程;

　　波峰(从扩张转为收缩)：政府采用紧缩性的货币政策和财政政策;

　　波谷(从收缩转为扩张)：政府采用扩张性的货币政策和财政政策抵制经济衰退。

　　1.4 房地产价格剧烈波动

　　房地产价格的剧烈波动，会对房地产市场和宏观经济的稳定运行造成巨大威胁，所以通常会引发政府的政策干预。

　　1.5 房地产市场非均衡　　

均衡模式	内涵
总量非均衡	·表现为潜在总需求大于有效需求，实际供给大于有效供给，即超额需求与超额供给同时并存，或称短缺与过剩同时并存。
结构非均衡	·不同子市场之间在供求方面的结构失衡。