房地产开发经营与管理考点：房地产投资的特性

2019-06-03 09:37 来源：建设工程教育网

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2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日。距离考试还有很长的时间，同样也有很多的书籍要看。为了方便大家的学习，建设工程教育网的老师，为大家整理了《房地产开发经营与管理》知识点。希望大家日常时间多看看，为以后的冲刺做准备。

房地产投资的特性(8大特点)

序号	特性	解析
1	区位选择异常重要	■房地产的不可移动性，决定了其区位的重要性 ■区位包括具体位置和宏观区位（决定其收益水平和升值潜力）
2	适于进行长期投资	■土地不会毁损，建筑物具有耐久性，所以适合作为长期投资
3	需要适时的更新改造投资	■投资者通过及时调整房地产的使用功能，或更新改造，使之适合市场的需求，才能在竞争中处于有利的地位 ■如写字楼增加网络通讯服务、购物中心改善环境、增加商品展示空间、公寓内增加洗衣房等
4	易产生资本价值风险（价值难以判断）	■异质性使每宗房地产的价值不可能一致，对其市场价值和投资价值的判断是困难的 ■由于投资者眼光、能力和经验的不同，导致相同市场价值的房地产有着因人而异的投资价值

5	变现性差（流动性差）	由于房地产异质性、价值量大，市场交易分散、信息不完备等原因，导致房地产在短期内无损变现的能力差
6	易受政策影响	房地产容易受到政府宏观调控和市场干预政策的影响
7	依赖专业管理	开发、经营等各环节均需专业技术与服务
8	存在效益外溢和转移	■房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响 ■如地铁的建设引起周边楼盘价格上涨，小区旁建造纸厂使房产跌价等典型案例