2018房地产估价案例题可以说是考生考试为之头痛的一个难题，要想房地产估价案例考到好成绩是离不开平时的练习，多做练习题不仅可以帮助考生掌握考点而且可以帮助考生训练答题速度、掌握答题技巧……，那么房地产估价案例练习题哪里找?建设工程教育网为考生整理了2018房地产估价案例练习题考前必做汇总，希望考生紧跟上步伐哦！
案例：
某房地产估价机构于2012年7月1日接受委托评估一宗在建工程的转让价值，估价委托合同约定本次估价的价值时点为2012年7月10日。注册房地产估价师于2012年7月3日进行了实地查勘，估价作业期间恰逢中国人民银行宣布自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。
请问：采用成本法和假设开发法估价时，是否需要考虑利率调整的影响?如是，哪些参数应当考虑利率调整的影响?
答案：
用成本法和假设开发法估价时，需要考虑利率调整的影响。因为价值时点在利率调整之后。在成本法估价中，投资利息应该按照新调整的贷款利率计算，假设开发法估价中，如采用静态分析法估价，后续开发投资利息应该按照新调整的贷款利率计算，如采用动态分析法估价，折现率体现了资金的利率和开发利润率两部分。其中，利率应为新调整的贷款利率。
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