房地产估价师房地产价格和价值知识点需要重点掌握，2019年房地产估价师备考已经开始，房地产估价师《理论与方法》考试知识点提供给大家，房地产估价师知识点需要一点一滴的积累，想要参加2019年考试的考生一定要静下心来耐心学习，希望考生及时查看!

　　房地产估价师《理论与方法》考试知识点：房地产价格和价值，在房地产估价考试中占有重要的位置，提前掌握，为后期备考打下坚实的基础。

　　房地产价格和价值主要考点有哪些?怎样进行分析和学习?一起来看看吧!

　　房地产估价师《理论与方法》考试知识点：房地产价格和价值

　　(1)房地产价格是和平地取得他人的房地产所必须付出的代价——货币或实物、无形资产和其他经济利益。

　　(2)房地产价格的形成条件(三条件)：使用价值，稀缺性，有效需求(意愿+购买能力)。

　　注意区分：需要的概念

　　1)需要(要求或欲望)≠有效需求(有支付能力)。

　　2)房地产需求：自用需求——“为用而买”

　　投资需求——“为租而买”

　　投机需求——“为卖而买”

　　3)价格：商品经济(或市场经济)制度下的分配方式。价格上涨，抑制消费和扩大生产;价格下降，刺激消费、减少生产和消除存货。

　　(3)使用价值和交换价值。

　　交换价值是指商品之间相互交换的量的比例。

　　使用价值(有用性)是交换价值的前提，没有使用价值就没有交换价值。没有交换价值不一定没有使用价值。

　　房地产既有使用价值，也有交换价值。

　　以上便是房地产估价师《理论与方法》考试知识点，房地产估价师考试“过来人”都说，备考要趁早!所以从现在开始，丢掉懒惰，脱掉拖延，加入2019年房地产估价师备考大军，网校与你共前进!顺利考取房地产估价师证书不再话下!加油吧，2019年备考房地产估价师的考生们!