房地产估价师考试知识点拨：价值时点原则

2019-03-26 11:59 来源：建设工程教育网

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　　2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日，现在备考已经开始，房地产估价师知识点需要一点一滴的积累，建设工程教育网特别整理了《房地产理论与方法》科目第四章的知识点，进行详细讲解，希望对考生朋友们的备考学习有所助益!　

　　价值时点原则

　　价值时点原则要求，评估价值是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。

　　价值时点，不是委托人、房地产估价师随意假定的，而是根据估价目的确定的。

　　确定价值时点原则的意义：说明评估价值对应的时间，评估估价对象价值的时间界限。

　　有关房地产的法规、政策和估价标准等的发布、修订、废止和实施日期等，均有可能影响估价对象的价值，因此，在估价时究竟是采用发布、修订、废止和实施日期之前还是之后的，应根据价值时点来确定(关键细节)。

　　采用比较法估价时，可比实例成交日期与价值时点不同，就需要进行市场状况调整，即把可比实例在其成交日期的价格调整为在价值时点时的价格。

　　确定价值时点在前，得出评估价值在后。

　　一般将估价作业期间特别是实地查勘估价对象期间的某个日期(如完成实地查勘日)确定为价值时点。

　　价值时点究竟是过去或者未来，由估价目的决定。

　　估价中要注意估价目的、价值时点、估价对象状况和房地产市场状况四者的匹配关系，其中估价目的是龙头。

　　价值时点、估价对象状况和房地产市场状况的五种组合

价值时点	估价对象状况	房地产市场状况	一般情况
现在	过去	现在	房地产损害赔偿和保险理赔
			抵押价值评估、房屋征收估价，司法拍卖评估、在建工程估价
	现在
			期房的价值
	将来
过去（回顾性估价）	过去	过去	复核或鉴定估价、重新估价
将来（预测性估价）	将来	将来	房地产市场预测、投资分析、预测房地产未来开发完成后的价值