2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日，现在备考已经开始，房地产估价师知识点需要一点一滴的积累，建设工程教育网特别整理了《房地产理论与方法》科目第三章的知识点，进行详细讲解，希望对考生朋友们的备考学习有所助益!　

　　房地产价格影响因素-心理因素

　　影响房地产价格的心理因素

　　①购买或出售时的心态;

　　②个人的欣赏趣味或偏好;

　　③时尚风气、跟风或从众心理;

　　④接近名家住宅的心理;

　　⑤讲究风水或吉祥号码。

　　心理影响情况：

　　(1)房地产需求者想买，而拥有者惜售，则成交价一般高于市场价格。

　　(2)房地产购买者出于自身的特殊需要，在竞争中抬高价格。

　　(3)房地产拥有着偶然发生资金调度困难，急需现金周转，无奈只有出售房地产变现，这时的成交价格多会低于正常市场价格。

　　(4)风水的影响。

　　(5)对特殊数字的偏好或回避。