房地产估价师考试知识点拨：假设开发法的理论依据

2019-03-27 14:32 来源：建设工程教育网

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　　2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日，现在备考已经开始，房地产估价师知识点需要一点一滴的积累，建设工程教育网特别整理了《房地产理论与方法》科目第八章的知识点，进行详细讲解，希望对考生朋友们的备考学习有所助益!

　　.假设开发法的理论依据

　　(1)理论依据——预期原理和地租原理(一次性的价格剩余)。

　　(2)表现形式——评估新开发建设的房地产价值的成本法的倒算法。

　　(3)假设开发法与成本法主要区别：

　　①成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值。

　　②假设开发法中，开发完成后的房地产价值通过预测得到，需要求取的是土地价值。

　　③起点和终点(已知和未知)刚好相反。

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