2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日，现在备考已经开始，房地产估价师知识点需要一点一滴的积累，建设工程教育网特别整理了《房地产理论与方法》科目第八章的知识点，进行详细讲解，希望对考生朋友们的备考学习有所助益!

　　按估价对象和开发完成后的房地产状况细化的公式

　　(无需记忆，无非是起点现状和开发完成后的终点状况不同)

　　(一)求土地价值的公式

　　1.求生地价值的公式(掌握)

　　(1)在生地上进行房屋建设的公式：生地价值=开发完成后的价值-生地取得税费-由生地建成房屋的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润

　　(2)将生地开发成熟地的公式：生地价值=开发完成后的熟地价值-生地取得税费-由生地开发成熟地的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润

　　2.求毛地价值的公式

　　(1)毛地价值=开发完成后的价值-毛地取得税费-由毛地建成房屋的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润

　　(2)毛地价值=开发完成后的熟地价值-毛地取得税费-由毛地开发成熟地的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润

　　3.求熟地价值的公式

　　熟地价值=开发完成后的价值-熟地取得税费-由熟地建成房屋的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润

　　(二)求在建工程价值的公式

　　在建工程价值=续建完成后价值-在建工程取得税费-续建成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-续建利润

　　(三)求旧房价值的公式

　　旧房价值=重新改造或改变用途后价值-旧房取得税费-重新改造或改变用途的成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-利润