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（一）商业贷款条件

1、贷款条件有稳定的收入；

2、贷款年限：房龄＋贷款年限不得超过30；

3、贷款成数：87年以前的房屋不做贷款；87年后的房屋可按评估值的七成贷款；

4、商业用房不得超过5成；

5、商业用房贷款年限一般为5年，最长不超过10年；

6、贷款额3万以下，不予贷款；

7、老的红皮农业户口不能办理贷款；

（二）商业贷款材料

1、卖方夫妻双方身份证（复印件2份）；

2、卖方户口本、婚姻证明（复印件2份）；

3、产权证（复印件2份）；

4、买方本人身份证（复印件4份）；

5、买方配偶身份证（复印件2份）；

6、户口本、婚姻证明（复印件1份）；

7、借款人收入证明（如为个体工商户：营业执照、税务登记证、近三个月的税单；如仅仅是租赁摊位，则需要所在工商所出具证明，并提供租赁证明）；