房地产属于一种耐用品，兼有消费品和投资品的双重特征。因此，房地产市场也存在空间市场和资产市场这两个层面。
（一）房地产空间市场
在房地产空间市场上，房地产为家庭和企业提供生活和生产的空间。对于家庭，空间是其消费的商品之一；对于企业，空间是生产要素之一。他们既可以通过租赁房地产，也可以通过拥有房地产来获得空间带给他们的效用，相应地需要支付租金或住房所有权成本（住房价格在拥有年限中各年的摊销值，可看作是等效租金）。空间市场上的需求者是需要使用房地产空间的家庭和企业，供给则来源于房地产资产市场，即目前所存在的房地产资产的数量。
（二）房地产资严市场
在房地产资产市场上，房地产被当作一种资产被家庭和企业持有和交易，其目的是获取投资收益。
（三）房地产空间市场和资产市场之间的联系和均衡状态
房地产空间市场和资产市场是紧密联系在一起的。空间市场的供求关系决定了房地产租金的水平，该租金水平同时决定了房地产资产的收益水平，从而影响资产市场中的需求；同时，空间市场上的供给又是由资产市场决定的。
责任编辑：亮亮
学员讨论（0）
相关资讯
- · 房地产估价师考点精讲：房地产中介服务收费
- · 房地产估价师考点精讲：【指标九】平均建设周期
- · 房地产估价师考点精讲：供给指标一至四
- · 某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米
- · 某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米;
- · 某城市2016年商品住房施工面积为1000万平方米，其中从2015年跨入2016年继续施工的面积为300万平方米，恢复施工的面积为200万平方米。该城市2016年商品住房新开工面积是( )万平方米。
- · 房地产开发经营与管理考点：期望值法分析步骤
- · 2019房地产估价师《经营与管理》第四章第六节
- · 2019房地产估价师《经营与管理》第四章第三节
- · 2019房地产估价师《经营与管理》第四章第二节
苏公网安备32128202000920号
扫一扫立即下载
扫码添加老师