在明确了估价基本事项后，便可以初步选用估价方法和估价技术路线。初步选用估价方法的目的，是为了使后面的搜集估价所需资料和实地查勘估价对象等工作有的放矢，因为不同的估价方法所需要的资料是不完全相同的。在前面介绍各种估价方法时已说明了它们适用的估价对象，反过来，在制定估价作业方案时应清楚哪种类型的房地产在理论上适用哪些估价方法估价。估价技术路线是评估估价对象价值所应遵循的基本途径，是指导整个估价过程的技术思路。估价技术路线中包含估价方法如何具体运用。