房地产估价师考试资料：“完全市场”必须同时具备的8个条件

　　真正需要专业估价的主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等。具体就房地产来说，不仅房地产具有独一无二和价值量大两个特性，而且房地产市场是典型的不完全市场。在经济学上，“完全市场”必须同时具备以下8个条件：

　　①同质商品，买者不在乎从谁的手里购买；

　　②买者和卖者的人数众多；

　　③买者和卖者都有进出市场的自由；

　　④买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格；

　　⑤就成交总额而言，每个买者和卖者的购销额是无关紧要的；

　　⑥买者和卖者无串通共谋行为；

　　⑦消费者要求总效用最大化，销售者要求总利润最大化；

　　⑧商品可转让且可发生空间位置的移动。一个市场如果不符合上述8条中的任何一条，就是不完全市场。纯粹的完全市场在现实中几乎不存在。证券交易所和小麦市场通常被看作近似于完全市场的实例。