房地产投资风险的种类有哪些？试举例说明。

　　人们把风险划分为对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制的系统风险和仅对市场内个别项目产生影响、可以由投资者控制的个别风险。

　　系统风险：

　　1）通货膨胀风险，比如以固定租金出租的物业租期越长，承担的购买力风险越大。

　　2）市场供求风险，市场上的供给与需求发生变化。

　　3）周期风险，房地产市场的周期波动引起。

　　4）变现风险，销售过程复杂难以变现。

　　5）利率风险，国家对经济宏观调控。

　　6）政策风险，政府政策变化调整。

　　7）政治风险，政变、战争、罢工等

　　8）或然损失风险，火灾或自然灾害。

　　个别风险：

　　1）收益现金流风险。

　　2）未来经营费用的风险。

　　3）资本价值风险。

　　4）比较风险，即机会成本风险。

　　5）时间风险，进入时机是否适合。

　　6）持有期风险，时间越长，不确定因素越多。