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（一）经济适用房与商品房的相同点：

１、二者都是由开发公司开发建设的，都是用于出售。

２、二者都属于商品房，都有一定利润。经济适用住房是商品房的一种形式，只不过是微利的商品房。在建设部、国家计委、国土资源部颁发的《关于大力发展经济适用住房的若干意见》中明确规定，经济适用住房价格中只能包括３％以下的利润。

３、国家对于二者的工程质量、环境质量、功能质量、服务质量都不会低于普通商品住宅。

（二）经济适用房与商品房的不同点：

1、建设目的不同。

经济适用房的建设具有保障性质，建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，而一般的商品住房建设不以保障为目的。

2、土地性质不同。

由于能够享受政府优惠政策，经济适用房所占用的建设用地是行政划拨用地，而一般商品住房的建设用地是出让土地，不但要通过公开招拍的程序，而且要按拍卖成交价向政府缴纳土地出让金。

3、享受的优惠政策不同。

经济适用房除了土地享受划拨土地优惠外，在很多方面都能享受到政府的优惠政策。而一般的商品住房建设基本没有优惠政策。

4、定价区别。

基于经济适用房的建设目的、土地性质及所享有的优惠政策，其价格是由政府限定的。而一般的商品住房价格受市场波动，由开发商自行决定，政府在通常情况下不干预。

5、购房资格区别。

一般的商品住房面向公众销售，购房者可根据自己的能力自主购买。但是，申请购买经济适用房有严格的标准，也有严格的审查程序。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易等均会影响到购买人的申请资格。

6、产权限制区别。

经济适用房的产权是受到一定限制的，比如其转让需要满一定的年限。而一般的商品住房没有上述限制。