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（一）有15种情况可以不算入建筑面积：

1、层高在2.20米以下的房屋；

2、突出房屋墙面的柱、梁等构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等；

3、房屋之间无上盖的架空通廊；

4、房屋的天面、挑台、露台、天面上的花园、泳池、水箱；

5、作为公共道路街巷通行的骑楼、过街楼下的底层；

6、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；

7、活动房屋、临时房屋；

8、独立烟囱、水塔、罐、池、地下人防干、支线；

9、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝、沉降缝；

10、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑；

11、本层无顶盖或顶盖不能完全覆盖的阳台、走廊、挑廊；

12、飘窗；

13、设计上与阳台相连且位置、尺寸明确的设备部位；

14、已计算建筑面积的楼梯下方空间；

15、屋面上有顶盖但无围护结构的观景建筑设施。

（二）还有5种情况计算一半建筑面积：

1、房屋主墙体外，与房屋相连有上盖和柱、不封闭的走廊、门廊，按其上盖水平投影面积的一半计算；

2、独立柱、单排柱的建筑物，按其上盖水平投影面积的一半计算；

3、阳台（无论是否封闭）、有围护结构未封闭的走廊、挑廊，均按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；

4、不封闭的架空通廊，按其上盖与围护结构外围水平投影重叠部分面积的一半计算；

5、不封闭的室外楼梯，按各层水平投影面积的一半计算。