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面积缩水是买房者经常遇到的问题，对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所作的测量面积为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题做出了明确的规定：

第一，误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水部分的购房款，开发商应该返还。

第二，误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要开发商承担其他责任。